ИЖС или дача? - Строительное обозрение
 Главная Статьи Недвижимость ИЖС или дача?

ИЖС или дача?




Чаще всего коттеджные поселки строятся на двух видах земель – под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и под дачное строительство. Различия между этими двумя видами довольно существенные, и их необходимо учитывать при покупке недвижимости. К сожалению, сейчас часты случаи, когда потребителем манипулируют и намеренно вводят в заблуждение, утверждая, что дом везде одинаковый, и «дачка» выгоднее ИЖС или, во всяком случае, ничем не отличается. Это не так.

Если покупатель планирует купить дом, чтобы приезжать туда на выходные и проводить какое-то количество времени летом, а зимой туда не приезжать – то вполне достаточно будет разрешенного использования земли - под дачное строительство. Но если человек покупает дом для того, чтобы поселиться там основательно, уехать из города, перевезти семью – то тут следует быть очень внимательным.

«Дело в том, что дача не предполагает постоянного проживания, и в понимании законодательства дачный дом – это строение только для отдыха. А вот дом, построенный на землях категории ИЖС – это жилье постоянное, поэтому застройщик на таких землях строит с соблюдением государственных нормативов, что является гарантией надежности», - разъясняет Екатерина Гилярова, руководитель юридической службы «Миэль-Загородная недвижимость».

Категория «под дачное строительство» в каком-то смысле более интересна, потому что на такой земле можно строить все, что придет в голову. Но тут кроется подводный камень: в 80% поселков, построенных на такой земле, строительные нормы и правила не соблюдены. Застройщику за это ничего не будет – это же не категория ИЖС. А вот покупателю, который будет жить в таком доме, вполне вероятно, что придется столкнуться с перерасходом электричества или газа на отопление, потому что стены слишком тонкие, или с мостиками холода в стенах, которые приводят к обледенению поверхностей и другим неприятностям.

Кроме того, жилые строения, возведенные на землях под ИЖС, будут гарантированно построены из экологичных материалов – этому аспекту в последние годы наконец-то начали уделять большое внимание. Если материалы для дачного дома могут не соответствовать стандартам ИЖС, то стройматериалы для жилого дома должны строго соответствовать строительным и санитарным нормам и правилам. Это – законодательная гарантия того, что жизнь в приобретенном доме сохранит здоровье и комфорт покупателя.


Источник 20 Июня 2012



Добавить комментарий

Авторизируйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы добавить комментарий