Тот же пляж, но цены ниже - Строительное обозрение
 Главная Пресс-релизы Тот же пляж, но цены ниже

Тот же пляж, но цены ниже




Агентство недвижимости ItalDomConsult

Кризис на рынке недвижимости Италии коснулся и туристических центров. Снизились продажи. Цены упали на 7,1%. Больше всего пострадали самые престижные курорты.

За год цены на недвижимость на морских курортах Италии снизились на 7.1%, по мнению агентства Габетти. Таким образом, кризис на рынке недвижимости коснулся и самых престижных курортов. Самое существенное снижение зафиксировано в той части Лигурии, которая идет от Генуи до Тосканы (Леванте): -14% в Рапалло, -11.8% в Зоальи. Снижение 11% зарегистрировано в Портофино, тогда как в Санта Маргарита Лигуре – 7%. Среди престижных мест отдыха держатся цены в Порто Черво на Сардинии и в лигурийском Алассио благодаря ограниченному предложению. На рынке туристической недвижимости в затруднении оказалась именно дорогая недвижимость в отличие от рынка жилой недвижимости, где снижение коснулось, наоборот, жилья самого низкого уровня.

«Уменьшилась покупательская способность потенциальных инвесторов – объясняет Гуидо Лодиджани, специалист отдела исследований рынка компании Габетти-. На севере Италии покупатель готов потратить в среднем 150-200 000 евро, и до 200-300 000 евро в самых популярных местах. Большим спросом пользуются небольшие квартиры. В центре Италии бюджет покупки снижается до 100-150 000 евро и на юге - до 60-70 000 евро. Среднее время продажи объекта с момента выставления его на рынок увеличилось и составляет 6-8 месяцев, а для дорогих роскошных престижных объектов нужен минимум год.»

Агентство УБЧ в лице Алессандро Гизолфи в свою очередь говорит о снижении спроса: «Продажи в туристических местах упали на 20%, а в городах на 15%. Однако есть спрос на сезонную аренду недвижимости.»

Ниже приводится анализ рынка туристической недвижимости Италии по регионам на основе данных двух агентств Габетти и УБЧ.

Лигурия.
В той части Лигурии которая идет от Генуи до Лазурного берега, Поненте, самые высокие цены зарегистрированы в Алассио, где на первой линии стоимость недвижимости доходит до 14 000 евро за м.кв. Выше уже была отмечена ситуация со снижением цен в Лигурии Леванте.

Адриатика.
Цены на недвижимость в регионах Венето и Фриули держатся за счет спроса со стороны покупателей из Германии. Снизились цены в Риччоне (Романия) на 7%. На периферии звучат цифры до 300 000 евро, а вот на первой линии - 500 000 евро. Католика предлагает трехкомнатную квартиру на 40% дешевле. Севернее, в Комаккьо, Лидо Естенси и Лидо ди Спина цены не изменились.

Тоскана и Лацио.
В Арджентарио цены снизились на 10%. Та же ситуация на острове Эльба, где инвесторы готовы потратить не более 200 000 евро, которых хватает только на двухкомнатную квартиру. В Форте Деи Марми цены также снижаются. На рынке увеличилось предложение вилл, хотя вряд ли это повлечет за собой снижение их стоимости. Новое строительство (речь идет о виллах с бассейном ю от 3 до 5 млн.евро) ведется инвесторами, которые опираются на собственный капитал, поэтому держат свои цены. В Маремма цены не снижаются, увеличилось только время продажи. В Лацио котировки подержанного жилья снизились на 10% в Неттуно, в то время как на объекты нового строительства цены не изменились. Предложение превышает спрос в Анцио, Санта Маринелла и Санта Севера. В этих городах в основном покупают римляне. В Гаета цены не изменились на виллы с видом на море в местечке Серапо, в то время как цены на квартиры снизились.

Юг и острова.
В Кампании цены неизменны на острове Искья. Время заключения сделки удлинилось на Капри (цены доходят до 10 000 евро за м.кв.).В Пулье большое снижение цен в Полиняно, Остуни, Отранто. В городе Скалея, Калабрия, тенденция негативная. На Сицилии цены стабильны. Самым большим спросом пользуется недвижимость на островах Липари и Салина.

На Сардинии в Порто Черво и Порто Ротондо цены не изменились.

Агентство недвижимости ItalDomConsult
0039 (366) 447-66-30
Анна Фицнер





16 Июля 2009