Сталинки или небоскребы?

Несмотря на то, что доля высотных апартаментов на рынке все еще не велика, спрос на них в последнее время увеличился. Что же выбрать: современные небоскребы или сталинские высотки?

Универсального совета нет. Сравнивать эти два формата абсолютно некорректно. На каждый товар есть свой покупатель. Выбор между сталинской высоткой и современным небоскребом – вопрос исключительно вкуса. И это совершенно не связано с возрастом. Бывают случаи, когда молодым людям нравятся сталинские высотки – их привлекает исторический флер и необычность такой недвижимости. Но есть и достаточное количество зрелых клиентов, предпочитающих жить в стекле и металле современных небоскребов. А сталинские высотки они терпеть не могут.

Часто бывает так: люди долгое время пребывали за границей и, вернувшись в Москву, захотели найти жилье, сопоставимое с западным. Например, в нашу компанию некоторое время назад обратился клиент, приехавший из Нью-Йорка. Мы долго пытались подобрать ему квартиру в центре. Единственное, что подошло – апартаменты в «Москва-Сити». Такой клиент привык к определенным видовым характеристикам и смог найти их в Москве только на этом объекте.

Противоположный пример – клиент, который много ездил по всему миру, жил в Европе и Америке. Он владеет большим количеством недвижимости в разных городах мира, но в Москве может жить исключительно в сталинских высотках и совсем не воспринимает современную архитектуру. Люди, которых я привела в пример, примерно одного возраста.

Конечно, есть категория покупателей (примерно 10% от общей массы), которым вообще не нравятся высокие этажи, они хотят жить не дальше третьего. Однако большинство клиентов, конечно, положительно относятся к видовым характеристикам, а в центре, как правило, они подразумевают высокий этаж.

Достаточно тонкий момент – вопрос ценообразования. Например, в «Москва-Сити» вообще нет апартаментов на нижних этажах. Цена определяется даже не этажом, а видовыми характеристиками. Важно, как расположены апартаменты и куда выходят окна. Апартаменты с видом на набережную будут стоить дороже, чем апартаменты с панорамой на соседнюю башню. Однако заоблачных высот цены на небоскребы пока все равно не достигли: если сравнить квартиру на высоком этаже в «Москва-Сити» и, например, на 6 этаже на Остоженке, то последняя будет стоить раза в два больше.

Что касается сталинских высоток, то стоимость квадратного метра здесь назначает собственник, для определения цены объективных критериев нет. Конечно, видовая квартира всегда будет пользоваться большим спросом, но совершенно не обязательно это будет определяющим фактором ценообразования. Возможно, продавец будет исходить из класса объекта, его местоположения, удобства планировочных решений и т. п. В среднем по рынку стоимость квадратного метра в сталинских высотках сегодня варьируется от 10 до 20 тыс. долл в зависимости от этажа, видовых характеристик и пожеланий собственника.

В целом можно сказать: мы живем не в Америке, пока культуры проживания в высотках у нас нет, поэтому спрос так и не стал массовым. Человек изначально выбирает не высотку, а определенные характеристики – вид, инженерию, расположение в центре, паркинг и т. п. А уж где в конкретном случае эти составляющие сложатся в единое целое – в «Триумф Паласе» или «Москва-Сити» – зависит от вкуса.