London Consulting & Management Company (LCMC) - Строительное обозрение
 Главная Организации отрасли Эксплуатация объектов недвижимости London Consulting & Management Company (LCMC)

London Consulting & Management Company (LCMC)




Сфера деятельности компании - управление объектами коммерческой недвижимости

191036, Россия, г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 105, офис: 5
(812) 647 00 24
http://www.lcmc.ru



Профиль деятельности London Consulting & Management Company (LCMC) — коммерческая недвижимость. Являясь профессиональными управляющими, мы смотрим на весь цикл развития объекта с точки зрения его конечных экономических и эксплуатационных характеристик, предполагающих стабильную и долгосрочную доходность. Максимальная эффективность управления и удобство в эксплуатации для нас является неотъемлемой частью любого инвестиционного проекта.

Мы обладаем полной информацией о региональных рынках коммерческой недвижимости, проводя регулярные маркетинговые исследования рынка. Линейка услуг компании включает консалтинг, исследование рынка и разработку концепции, сопровождение проектов, брокеридж: аренда или продажа площадей, доверительное управление и эксплуатацию объектов коммерческой недвижимости, постановку деятельности управляющей компании.

На большинстве проектов LCMC – не только консультант. Мы сопровождаем строительство бизнес-центров и торгово-развлекательных комплексов, чтобы разработанная нами концепция воплощалась в жизнь без искажений. После сдачи в эксплуатацию, мы берем объекты коммерческой недвижимости в управление или оказываем консультативные услуги по организации оперативного управления на объекте.

Один из примеров успеха при постановке деятельности управляющей компании – бизнес-центр класса А «Аркаим Плаза» (Челябинск). Объект признан лауреатом премии Commercial Real Estate Awards 2006 в номинации «лучший бизнес-центр регионов». Еще одним доказательством профессионализма LCMC в сфере коммерческой недвижимости стала номинация проведенной нами сделки между оператором продуктового ритейла «Перекресток» и сетью торговых центров «Столица» (Москва) на ежегодную премию Commercial Real Estate Moscow Awards-2007.

London Consulting & Management Company (LCMC) работает на российском рынке с начала 2005 года, однако уже сегодня может продемонстрировать длинный список бизнес-партнеров: «Регионы», Москва; группа компаний «Выбор», Нижний Новгород; «Промсвязьнедвижимость», Москва; торговая сеть «Столица», Москва; фонд «Монолит-Инвест», Челябинск; «Рос-Инвест», Санкт-Петербург; "Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент", Москва; «ЧелябинскСтройИндустрия», Челябинск; «Гарант Инвест», Воронеж; «Плаза Девелопмент Сервис», Челябинск; «Олипс», Екатеринбург; «Истфилд Девелопмент», Москва и многие другие.

LCMC на опыте десятков реализованных проектов коммерческой недвижимости адаптировала мировые технологии к условиям российского рынка. Мы говорим на одном языке с российскими девелоперами и инвесторами, и хорошо понимаем их проблемы.

В портфеле готовых работ компании представлено 30 городов России и Казахстана. География реализуемых проектов включает в себя города: Москва, Санкт-Петербург, Великий Новгород, Владимир, Волгоград, Волжский, Воронеж, Екатеринбург, Иркутск, Краснодар, Красноярск, Киров, Липецк, Магнитогорск, Набережные Челны, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пенза, Пермь, Ростов-на-Дону, Саратов, Старый Оскол, Тверь, Тюмень, Уфа, Череповец, Челябинск, а также Астана в Казахстане.

Сегодня LCMC одна из немногих управляющих компаний в России, которая, помимо двух столиц и городов миллионников, имеет опыт работы с коммерческой недвижимостью в средних и малых городах (с населением менее 500 тыс. человек). Во многих городах London Consulting & Management Company | LCMC была первопроходцем, создавшим качественные проекты торговой и офисной недвижимости.

Спектр услуг компании соответствует тенденциям времени, постоянно расширяясь для удобства партнеров. В своем активе LCMC имеет опыт реализации проектов в сфере складской недвижимости, элитных жилых комплексов с развитой инфраструктурой, коттеджных поселков.

Управляющие партнеры компании Дмитрий Золин и Татьяна Скаландис в январе 2007 года заняли 19 место в независимом рейтинге журнала Commercial Real Estate «Top-100 самых влиятельных людей на рынке коммерческой недвижимости России», а Дмитрий Золин вошел в пятерку самых молодых влиятельных топ-менеджеров на рынке коммерческой недвижимости России.

Специалисты LCMC являются постоянными участниками отраслевых конференций, содействуя повышению уровня профессионализма всего рынка коммерческой недвижимости России.

Исследования рынка

LCMC понимает мотивы ученых, ведущих исследования, чтобы «удовлетворить собственное любопытство за чужой счет». Однако, если вы располагаете средствами на собственных счетах, и намерены вложить их в недвижимость, нужно исследование, чтобы не потерять эти средства. Такими исследованиями и занимается LCMC на большинстве региональных рынков коммерческой недвижимости России.

Для собственников и инвесторов в недвижимость LCMC осуществляет анализ рынка по следующим разделам:

  • Комплексное исследование рынка/сегмента рынка недвижимости с привязкой к непосредственному месторасположению Вашего земельного участка.
  • Исследование города/региона на предмет инвестиционной привлекательности и целесообразности вложения средств в различные сегменты коммерческой недвижимости.
  • Аудит позиционирования объекта на рынке, определение и детализация уровня арендных ставок, темпов индексации ставок в соответствии с развитием рынка.

Каждое исследование проводится с ориентацией на индивидуальный подход и глубокое погружение в стоящие перед инвестором проблемы, разумеется, не в ущерб корректности методов и результатов. LCMC использует различные методы проведения исследований.

Исследования проводятся по следующим разделам:

  • анализ земельного участка и его окружения;
  • определение потребительских предпочтений;
  • исследование и анализ конкурентов;
  • анализ спроса и предложения на рынке;
  • тенденции развития рынка на ближайшие 2-3 года;
  • позиционирование объекта;
  • и т.д.

Аналитика — основа для принятия правильных решений, вот почему наши специалисты ежеквартально готовят аналитические отчеты по рынку недвижимости в офисном, торговом, складском и производственном сегментах.

Регулярно предоставляемые в СМИ и на сайт маркетинговые отчеты по различным сегментам рынка коммерческой недвижимости — лишь «вершина айсберга».

Консультационные работы

LCMC знает десятки успешных бизнесменов, и сотни неудачливых. Успешный бизнесмен реализует за свою жизнь десяток собственных удачных проектов, зато успешный консультант знает еще о сотнях чужих — провальных. Вот почему сотрудничеству LCMC как консультанта c успешными бизнесменами благоволит удача.

Основа любого успешного проекта — это правильно сформированная и удачно реализованная концепция. Без понимания сути проекта и его финансово-экономических показателей средства инвесторов могут быть потеряны или окупаться неоправданно долго.

LCMC помогает инвестору выбрать правильный путь и знать о своем проекте все.

Инструментами для этого служат:

  • концепция формирования объекта недвижимости;
  • бизнес-план развития объекта;
  • инвестиционный меморандум.

Практики рынка - экономисты, аналитики и маркетологи высокого уровня, входящие в штат компании, облекают свои расчеты и выводы в необходимые документы: от концепции до бизнес-плана и инвестиционного меморандума.

Сопровождение проектов

LCMC знает, как трудно бывает донести до большинства людей несложную идею. Тем более трудно ее реализовать в случае создания концепции офисного, торгового или многофункционального центра. Инвестор, архитектор, строительный подрядчик, арендатор, покупатель – каждый смотрит на концепцию со своей «колокольни».

И если отдать на откуп реализацию концепции всем этим господам, и каждому в отдельности, кривая может привести к прямым убыткам для собственника. Поэтому сопровождение реализации проекта должна брать на себя управляющая компания LCMC , которой в дальнейшем придется сдавать площади арендаторам, управлять и эксплуатировать объект.

В рамках сопровождения проекта LCMC работает:

  • с архитекторами, заботясь о внешнем облике здания, его восприятии в глазах будущих клиентов;
  • с проектировщиками, стремясь выработать оптимальные решения и до разумных пределов увеличить полезную площадь объекта;
  • с дизайнерами, вырабатывая будущий образ и внутренний облик объекта;
  • со строителями, оценивая необходимый уровень качества выполняемых ими работ;
  • с компаниями-поставщиками инженерного оборудования, предусматривая бесперебойность работы и снижая будущие эксплуатационные издержки;
  • с поставщиками высокотехнологичного оборудования, систем доступа, телефонии и т.п., обеспечивая поддержания самых высоких стандартов объекта и, предотвращая, таким образом, его возможное моральное устаревание;
  • с профессионалами рынка рекламы и PR, вырабатывая образ и фирменный стиль объекта, а также, в последствии продвигая его посредством рекламных кампаний;
  • участвует в работе государственной приемочной комиссии;
  • и многое другое, что, ввиду российской специфики, невозможно заранее запланировать, но необходимо реализовывать в интересах успешности проекта.

Брокеридж

LCMC испытывает белую зависть к людям, ощущающим полноту жизни и полное удовлетворение собой. Однако, отчасти это состояние знакомо и нам и нашим собственникам в момент, когда уровень заполняемости офисного или торгового центра превышает 90%. Заключив с LCMC договор на брокеридж, Вы сможете испытать нечто подобное.

Услуги для собственников недвижимости:

  • определение рыночных арендных ставок для данного объекта;
  • проведение маркетингового исследования конкурентной среды;
  • стратегическое планирование;
  • позиционирование и продвижение объекта;
  • поиск и привлечение арендаторов;
  • ведение переговоров, представление интересов владельца;
  • консультации по эффективному использованию объекта недвижимости.

Управление и эксплуатация

LCMC отдает должное умению своих клиентов виртуозно управлять собственным бизнесом. Между тем, недвижимость – специфический бизнес, могущий приносить значительный доход, но требующий эффективного отдельного управления.

LCMC предлагает собственникам недвижимости услуги по доверительному управлению коммерческой недвижимостью.

Профессиональное управление недвижимостью позволяет собственнику эффективнее использовать имеющийся имущественный комплекс, не отвлекаясь от своего основного бизнеса. В зависимости от целей собственника LCMC поможет увеличить текущий доход от недвижимости, сохранить и реконструировать ее, увеличить ее стоимость или подготовить к продаже.

Услуги по управлению недвижимостью:

  • продвижение проекта: реклама, PR, стимулирование сбыта;
  • взаимодействие с арендаторами;
  • сбор арендных платежей;
  • управление эксплуатацией;
  • юридическое сопровождение;
  • бухгалтерское сопровождение;
  • повышение рыночной стоимости объекта.

Эксплуатация зданий

LCMC может оценить эстетику стеклянных фасадов и архитектурную вычурность готических шпилей на зданиях в стиле сталинский ампир.

Однако, вопросы эксплуатации связаны не только с поверхностью, а с внутренним содержанием здания – с потемками вентиляционных шахт, переплетением инженерных сетей, гудением трансформаторов и бесшумным движением лифтов.

Арендаторам холодно, собственник несет непомерные расходы на текущий ремонт, а в новом здании сыпется отделка… Нужен эксплуатационный аудит!

LCMC предлагает услуги по эксплуатации объектов коммерческой недвижимости:

Профилактическое обслуживание

Профилактическое обслуживание при эксплуатации зданий – это программа регулярного ремонта, который продлевает срок службы систем, необходимых для нормального функционирования объекта. В комплекс работ по профилактическому обслуживанию входит:

  • стандартизация рабочего процесса;
  • выполнение сезонных и регламентных работ;
  • проведение планово-предупредительных мероприятий в рамках работ по эксплуатации зданий;
  • техническая эксплуатация и обслуживание крыш, фасада, несущих конструкций;
  • разработка инструкций по техническому обслуживанию, ремонтам, охране труда и технике безопасности, электро- и пожарной безопасности;
  • регулярный плановый косметический ремонт здания;
  • ведение технической документации по объекту, подготовка технических заданий, принятие текущих инженерных решений для эксплуатации зданий.

Внеплановое обслуживание

Основная часть работ по внеплановому техническому обслуживанию направлена на устранение сбоев и поломок в системах и оборудовании.

Осуществление ремонтных работ сразу после обнаружения мелких неполадок позволяет экономить время и деньги собственника.

В комплекс работ по внеплановому техническому обслуживанию входит:

  • проведение регулярных технических осмотров и техническое обслуживание инженерных систем;
  • обеспечение круглосуточного надзора за техническим состоянием и работой инженерных систем;
  • оперативная ликвидация обнаруженных мелких неполадок выявленных в результате план техосмотров;
  • выполнение заявок арендаторов, осуществление видов незапланированных ремонтных работ, необходимость которых выявлена в результате технических осмотров.
 19 Апреля 2010