Глобальный обзор коммерческой недвижимости (2-й квартал 2011) - Строительное обозрение
 Главная Аналитика Глобальный обзор коммерческой недвижимости (2-й квартал 2011)

Глобальный обзор коммерческой недвижимости (2-й квартал 2011)




Глобальный обзор коммерческой недвижимости RICS является ежеквартальным путеводителем по развивающимся тенденциям на рынках инвестиций в коммерческую недвижимость и аренды по всему миру. Предоставляя иллюстрацию всеобщей тенденции, данный выпуск описывает рыночные условия в первом квартале 2011 года на основе информации, собранной из ведущих международных организаций на рынке недвижимости, местных компаний и других специалистов по недвижимости.

Большинство рынков коммерческой недвижимости по всему миру остаются надежными, несмотря на недавние экономические трудности. В Европейском регионе хорошие показатели наблюдались в Германии и Франции, а также Россия, Польша и Чешская Республика продемонстрировали обнадеживающие результаты в коммерческом секторе, сообщает последний Глобальный обзор коммерческой недвижимости RICS, опубликованный во вторник, 23 августа.

Большинство стран-участников исследования свидетельствуют о положительном росте в спросе на аренду и инвестиции, а также на развитие новых объектов во втором квартале 2011 года. Китай и Гонконг по-прежнему остаются звездами на рынках арендного и инвестиционного спроса. Еще более важно то, что к ним на вершине мирового рейтинга присоединились Россия, Польша и Чехия.

Рынок коммерческой недвижимости в России показал очень хорошие результаты, и респонденты сообщают о резком росте в  сегменте новых объектов во втором квартале и постоянно растущем инвестиционном спросе, который продолжает расти в течение уже семи кварталов подряд. Члены RICS также сообщают о повышении  арендного и инвестиционного спросов в Польше, где  ожидаемая арендная ставка продолжает расти, отражая уверенность на рынке.

Рынок коммерческой недвижимости в Германии продолжает блистать, хотя ожидания относительно темпов роста на  ближайший квартал стали немного более умеренными. Арендный спрос остается положительным в течение всего второго квартала 2011 года, как и сегмент новых объектов. Инвестиционный спрос также сохранил положительную тенденцию, но немного более умеренную, что отражено в снижении показателя с +60 до +36.

Несмотря на этот позитивный настрой, плохие экономические условия продолжают отягощать рынок коммерческой недвижимости в нескольких европейских странах. Исследование также указывает на то, что ожидаемые арендные ставки и стоимость капитала остаются отрицательными в половине стран. Как и ожидалось, результаты демонстрируют ухудшение  настроения в течение последних трех месяцев в странах на внешней окраине евро-зоны из-за нарастающей тревоги относительно греческого дефолта.

Ирландская Республика, Португалия и Испания продолжают бороться с текущими государственными долговыми кризисами и слабым экономическим ростом, и это очень заметно отражается на их проблемных рынках коммерческой недвижимости. В отличие от Франции, Германии и России, Греция, Ирландия, Португалия и Испания в определенной степени, располагаются в нижних строчках рейтинга по большинству ключевых показателей.

Саймон Рубинсон, главный экономист RICS, прокомментировал результаты исследования:

«Недавнее решение Европейского центрального банка о повышении процентной ставки, скорее всего, еще больше увеличит и без того уже большой разрыв между производительностью коммерческих рынков недвижимости в  основных1 и периферийных2 странах Европы. Если страны первой группы продолжают рапортовать в целом положительные индексы, – Германия является особо ярким представителем этой тенденции – то последняя группа борется с текущими государственными долговыми кризисами и слабым экономическим ростом. Действительно, в таких странах, как Греция, Португалия и Ирландия всем приходится иметь дело с сильно обеспокоенными рынками коммерческой недвижимости. В течение года мы не видили особых причин, по которым этот разрыв мог бы сузиться».

Прочие ключевые выводы

Россия

По данным опроса, Россия стала свидетелем резкого роста в  сегменте новых объектов во втором квартале 2011 (от +11 до +44), который отражает высокий спрос арендаторов в сочетании с отсутствием предложения хорошего качества. Этот дисбаланс, в свою очередь, привел к особенно позитивному настрою относительно ожидаемых арендных ставок в 3 квартале 2011 года, в то время как рост экономики в этом году стремительно приближается к 5% показателю. Между тем, ожидания относительно стоимости капитала остаются очень уверенными.

Франция

Рынок коммерческой недвижимости во Франции был немного более устойчивым во 2 квартале после недавних впечатляющих результатов, когда ожидаемая стоимость капитала граничила на негативных показателях (-6), впервые со времен 4 квартала 2009 года. После сильного 1 квартала 2011 года, сегмент новых объектов был распродан, и агенты сообщают о индикаторе -5. Кроме того, настрой относительно количества доступных арендных площадей значительно увеличился от +5 до +20. Учитывая вышесказанное, перспективы арендной платы и инвестиционного спроса остаются достаточно положительными на 3 квартал 2011 года.

Германия

Вцелом, брокеры остаются оптимистичными на 3 квартал 2011, но процент прибыли в арендном и капитальном значениях скорее всего ослабнет – показатели упали от +52 до +36 и с +32 до +26, соответственно. Относительно высокие темпы роста показывают, что эта страна находится в наилучшем положении, чтобы выдержать новые тенденции увеличения процентных ставок в еврозоне.

Великобритания

Рынок коммерческой недвижимости в Великобритании оставался довольно неизменным во втором квартале 2011, что отражает смешанный экономический рост в стране. Арендный спрос остается положительным, равно как и количество свободных площадей, но в обеих позициях наблюдаются относительно скромный рост. Инвестиционный спрос был в основном стабилен. Агенты ожидают дальнейшего снижения как арендной платы, так и стоимости капитала в 3 квартале 2011 года, хотя также ожидается что темп снизится. Несмотря на мрачную национальную ситуацию, рынок коммерческой недвижимости Лондона остается активным и стабильным.

Другие Региональные особенности

Поворот в оптимизме США

Несмотря на оптимизм, выраженный агентами в первом квартале этого года, последний опрос, очевидно, указывает на то, что восстановление рынка коммерческой недвижимости в США, возможно, уже сталкивается со значительными препятствиями. Хотя рост ивестиционного спроса остается по-прежнему положительным, его темпы спали во 2 квартале 2011 года и развитие новых объектов продолжает сползать вниз, хотя и немного меньше, чем в предыдущем квартале. Наибольшее значение, тем не менее,имеет значение ожидаемой арендной ставки, которое стало положительным в 1 квартале 2011 года, в очередной раз сменилось назад к отрицательной отметке, так как агенты сообщают о показателе -11. Тем не менее, ожидаемая стоимость капитала по-прежнему положительная. Если разочаровавыющие тенденции данных в сфере безработицы, ставшие наиболее очевидными в последних платежных ведомостях, будут продолжаться, то спад на рынке аренды может укорениться еще больше и в определенный момент это может отразиться на настроении инвестиционной стороны рынка.

Экономика Китая  замедляется, но рынок коммерческой недвижимости остается сильным

Экономические данные второго квартала 2011г показывают, что китайская экономика начинает замедляться. Тем не менее, это замедление еще не успело отразиться на рынке коммерческой недвижимости страны, который продолжает производить очень высокие показатели по всем направлениям. Одновременно арендный и инвестиционный спросы остаются сильно положительными в этом квартале (+63 и +42 соответственно), и несмотря на продолжение роста процентных ставок и других ограничительных мер, агенты сохраняют оптимизм о ближайших перспективах на рынке недвижимости; показатель ожидаемой арендной ставки дошел до +73, а ожидаемой стоимости капитала до + 71. Хотя перспективные показатели остаются положительными на данный момент, если замедление экономического роста продолжится, то это может в определенный момент повлиять и на сектор коммерческой недвижимости.

Бразилия

Несмотря на недавние действия, предпринятые Центральным банком Бразилии для контроля роста инфляции, агенты сообщают, что настроение на рынке коммерческой недвижимости в этой стране остается оптимистичным. Темпы роста арендного спроса значительно поднялись во 2 квартале 2011 года с переходом отметки от +38 до +79. Между тем, показатель количества свободных площадей на самом деле упал в этом квартале (-33). Неудивительно, что агенты также сообщают о сильном росте в развитии; развитие новых объектов достигло показателя +61, по сравнению с +13 в 1 квартале 2011 года. Забегая вперед, агенты сохраняют оптимизм в отношении ожидаемых арендных ставок и стоимости капитала на 3 квартал 2011 года, поддерживая тенденцию, начавшуюся в конце 2009 года.

Индия

Принятие более ограничительной денежно-кредитной политики действительно оказывает влияние на недвижимость в Индии. Хотя арендный спрос по-прежнему остается положительным, он упал с показателя +39 в 1 квартале 2011 года до +8. Развитие новых объектов испытало еще более резкое падение темпов роста, переход от +31 до +2 и инвестиционный спрос уменьшился до отрицательного показателя, впервые с 3 квартала 2009. Кроме того, показатели ожидаемых арендных ставок и стоимости капитала испытали спад, от +39 до +18 и +40 до +27, из квартала в квартал. Хотя эта установившаяся сдержанная реальная картина на рынке недвижимости в ближайшее время видимо сохранится, в общей сложности крепкая экономика должна предотвратить какое-либо серьезное снижение арендной платы или цен.

1 Развивающиеся стран Европы: Болгария, Чешская Республика, Венгрия, Польша, Румыния, Россия, Турция и Украина.

2 Периферийная Европа: Греция, Ирландия, Португалия и Испания.

NB - Данные по Великобритании, которые указаны в данном обзоре, представлены без учета сезонных колебаний. По этой причине они отличаются от результатов в Британском обзоре рынка коммерческой недвижимости.

Индикаторы: Индикаторы в данном обзоре вычисляются путем вычитания числа респондентов, ответивших «снизился» из числа тех, кто сообщил «повысился».

Об исследовании: Данный обзор является ежеквартальным руководством по проявляющимся тенденциям на рынках инвестиций в коммерческую недвижимость и аренды.

Респондентов попросили сравнить условия в 1 квартале 2011 года c условиями во 2 квартале 2011 года. Ответы для этого исследования сибирались до 27 июня 2011 года и были объединены на уровне стран в три  под-сектора недвижимости - офисы, розничная торговля и промышленная недвижимость – с целью формирования диффузионных индексов для рынка коммерческой недвижимости в целом.

О RICS

Квалификация RICS является мировым лидером в предоставлении профессиональных стандартов в сфере недвижимости, строительства и землепользования.

В современном мире все больше людей, правительств, банков и коммерческих организаций требуют большей уверенности в профессиональных стандартах и этике, отдавая предпочтение статусу RICS как «знаку профессионального качества».

Более 100 000 специалистов, работающих в секторе недвижимости, строительства и землепользования практически во всех странах мира, признали важность данной квалификации.

RICS является независимой международной профессиональной организацией, действующей на основании Британской Королевской Хартии. С 1868 года деятельность RICS посвящена созданию и поддержанию наивысших стандартов качества и целостности – предлагая независимое и авторитетное консультирование по ключевым вопросам, влияющим на бизнес и общество. RICS является регулятором как индивидуальных членов, так и компаний (в Великобритании), что позволяет организации поддерживать самые высокие стандарты и обеспечивать основы для беспрецедентного доверия клиентов в секторе недвижимости, строительства и землепользования.


Источник31 Августа 2011



Добавить комментарий

Авторизируйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы добавить комментарий