Эксперты оценили последствия принятия закона о прописке на садовых участках - Строительное обозрение
 Главная Аналитика Эксперты оценили последствия принятия закона о прописке на садовых участках

Эксперты оценили последствия принятия закона о прописке на садовых участках




Законопроект, который будет рассмотрен в Госдуме уже в осеннюю сессию, предполагает, что загородные дачи приравниваются к жилым домам — следовательно, в них можно будет прописаться. Это означает, что строения, в которых возможна постоянная регистрация, теперь смогут располагаться на садовых и дачных участках — в том числе, на землях сельхозназначения.

Эксперты компаний Tweed, «Высота» и «Вектор Инвестментс» проанализировали возможные последствия принятия законопроекта для различных сегментов подмосковного загородного рынка.

Одной из центральных проблем, связанных с принятием нового закона, называют необходимость перераспределения инфраструктурной нагрузки в Подмосковье. Инфраструктура должна распределяться с учетом того, что появление возможности постоянной регистрации в строениях, расположенных на садовых и дачных участках, увеличит количество подмосковных жителей, использующих загородные дома как основное место обитания.

«Проблема в меньшей степени затронет наиболее качественные загородные проекты, — поясняет генеральный директор агентства недвижимости Tweed Ирина Калинина, — в поселках верхнего ценового сегмента в обязательном порядке учитываются все инфраструктурные потребности жителей. В элитном сегменте влиять на цену требования к инфраструктуре не будут — инфраструктура элитного поселка только повышает его ликвидность. Кроме того, в Подмосковье активно развиваются проекты комплексного освоения территорий, в рамках которых строится и вся необходимая инфраструктура». Требования к девелоперам по набору необходимой инфраструктуры в строящихся загородных проектах, возможно, будут расширены, но вместе с тем сократится количество бюрократических преград к реализации проектов, отмечает эксперт.

Обеспечение загородного проекта полноценной инфраструктурой — это норма для ответственного девелопера, уверен руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс» Алексей Иванов: «Проект будет успешным только в том случае, если учитывает все существующие потребности жителей. Очевидно, что в тех проектах, которые предполагают возможность постоянного проживания, должны быть предусмотрены вся необходимая инфраструктура — в зависимости от того, какие объекты уже функционируют поблизости, девелопер принимает решение, что он будет строить самостоятельно.».

«Наиболее заметно после принятия закона подорожают участки и садовые дома эконом-класса, расположенные в границах подмосковных населенных пунктов и пределах столицы, включая Новую Москву, — отмечает Татьяна Румянцева, руководитель отдела продаж девелоперской компании „Высота“. — Но связано это не столько с обеспеченностью сложившихся населенных пунктов инфраструктурой, сколько с тем, что городская прописка, особенно столичная, ценится особенно высоко. В элитном сегменте влияние закона не будет столь очевидным — для покупателей высокобюджетного загородного жилья вопрос постоянной регистрации, как правило, неактуален».

Возможность постоянной регистрации в приобретаемом загородном доме не входит в топ ключевых приоритетов при выборе элитного объекта, однако этот фактор все-таки имеет вес для определенной группы покупателей, отмечает Ирина Калинина: «Примерно 20% покупателей на подмосковном элитном рынке — жители регионов, и для них возможность получения прописки может иметь значение, так что некоторая часть спроса может сместиться после принятия закона с городского рынка на загородный. Кроме того, при покупке второго жилья возможность получить прописку может перевесить в том случае, если выбор, например, идет между апартаментами и загородным домом. Таким образом, появление возможности постоянной регистрации станет дополнительным плюсом для покупателя, хотя и вряд ли попадет в число ключевых факторов, влияющих на принятие решения о покупке».

Скептически относится ко введению новой инициативы Михаил Строилов, заместитель генерального директора ООО «Столичная земля», девелопер проекта КП «Ново-Шарапово»: «Юридические вопросы, связанные с этой законодательной инициативой, возлагаются на самих людей, а для них это сложно и непонятно. Кроме того, в этой инициативе есть еще одна опасность: превращение дачных строений в легальные общежития, где будут прописаны сотни людей из числа гастарбайтеров. Я строю и продаю дома в Новой Москве, и у нас в „Ново-Шарапово“ земли только ИЖС. Пока это остается самой надежной и верной формой собственности и, к тому же, обеспечивает московскую прописку. А вот, что касается дачных участков, то пока совершенно непонятно, что будет с этим дальше».


Источник22 Августа 2013



Добавить комментарий

Авторизируйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы добавить комментарий