Элитная недвижимость Франции: надежда только на русских и Ближний Восток - Строительное обозрение
 Главная Аналитика Элитная недвижимость Франции: надежда только на русских и Ближний Восток

Элитная недвижимость Франции: надежда только на русских и Ближний Восток




В последнее время активно муссируется новость о том, что во Франции повышают налоги на роскошь: со следующего года планируется ввести налог в 75% для тех, кто зарабатывает больше 1 млн евро в год. Мера беспрецедентная, и как итог — массовый отток миллионеров и богатых бизнесменов. Введение нового налога на роскошь ставит под угрозу сектор элитной недвижимости Франции.

В следующие полтора года падение в этом секторе может достигнуть 20%, — отмечает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru.

Большинство людей направляются в соседнюю Бельгию, так как это близко и нет языкового барьера. Например, известный актер Жерар Депардье продает свой дом во Франции за 50 млн евро, чтобы переехать именно в Бельгию.

«Повышение налога не может не отразиться и на рынке недвижимости, а именно на сегменте элитной недвижимости, причем удар будет довольно сильным. Основными потребителями элитной недвижимости во Франции являются богатые местные жители. А они как раз таки сейчас массово уезжают из страны, продавая свою недвижимость. В следующем году, когда закон вступит в силу, будет еще более ощутимый «сброс» недвижимости на местном рынке, который приведет буквально к панике», — прогнозирует Игорь Индриксонс.

Естественно, что такому спросу, который мог бы удовлетворить образовавшееся предложение, на внутреннем рынке взяться просто неоткуда. Есть вариант с инвесторами из других стран Европы, которые будут более активны, но это все равно не обеспечит хоть какой-то более-менее приемлемый баланс на рынке элитной недвижимости Франции. Остается одна надежда — инвесторы из России и Ближнего Востока, который известны своей любовью к роскоши и при этом не слишком заботятся о ликвидности предлагаемых им объектов.

«Именно сейчас для них самый подходящий момент, потому как отток только начинается и будет возможность купить самые «лакомые кусочки», да еще и получить очень приличную скидку — цены будут падать в течение следующих полутора лет в среднем на 20 %, — считает Игорь Индриксонс. — К тому же такие инвесторы не являются резидентами страны и не подпадают под местное налогообложение, т. е. никаких огромных налогов при покупке дома они платить не будут».

Материал предоставлен компанией «Indriksons»


Источник26 Декабря 2012



Добавить комментарий

Авторизируйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы добавить комментарий