Предварительные итоги 2012 года на рынке торговой недвижимости Москвы - Строительное обозрение
 Главная Аналитика Предварительные итоги 2012 года на рынке торговой недвижимости Москвы

Предварительные итоги 2012 года на рынке торговой недвижимости Москвы




В 2012 году было открыто 8 торговых объектов общей арендуемой площадью 163,4 тыс. кв. м, среди которых, как классические торговые центры, так и торговые галереи в составе МФК. По сравнению с вводом торговых площадей в 2011 году в текущем году этот показатель ниже на 30%. Таким образом, на середину декабря 2012 года общий объем качественных торговых площадей в Москве составляет 4,0 млн. кв. м GLA.

Следует отметить, что в 2012 году не было введено ни одного крупного торгового центра суперрегионального формата, хотя ожидались к открытию такие объекты, ТРЦ «Гудзон», ТРЦ «Ривер Молл», сроки ввода которых были в очередной раз перенесены. Таким образом, главной тенденцией сегмента торговой недвижимости продолжает оставаться сокращение ввода качественных площадей.

Тем не менее, в текущем 2012 году по сравнению с 2011 годом больше новых анонсированных проектов строительства торговых центров, среди которых: ТРЦ «Бутово Молл» (57,0 тыс. кв. м GLA) и ТРЦ MD Mall (57,0 тыс. кв. м GLA) от MD Group, ТЦ «ФилиГрад» (11,2 тыс. кв. м GLA) в составе МФК от MR Group, объявление о возобновлении строительства ТРЦ «Мозаика» (68,0 тыс. кв. м GLA) компанией ОСТ Девелопмент и др.

По данным службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome, основным событием 2012 года стало открытие первого в России аутлет-центра Outlet Village Belaya Dacha (38 тыс. кв. м GLA). Это новый формат для российского рынка торговой недвижимости, об успехе которого можно будет судить по прошествии, как минимум, года. Открытие другого аутлет-центра – Vnukovo Outlet Village перенесено на 1 квартал 2013 года. Кроме аутлет-центров не без участия властей Москвы получает развитие такой формат, как цивилизованные продовольственные рынки. Например, компания Ростик Групп сотрудничает с властями по поводу развития Коптевского, Северного и Люблинского рынков и преобразования их в цивилизованные рынки в формате эко-базаров.

Относительно спроса на торговые помещения можно отметить, что ритейлеры, в том числе и иностранные, продолжают свое активное развитие на российском рынке. В 2012 году на российский рынок вышли такие международные бренды, как Sia Fashion Home (товары для дома и декора), Laura Ashley (товары для дома и декора), Mamas&Papas (товары детей и будущих мам), Michael Michael Kors (дизайнерская одежда и аксессуары), универмаг Debenhams, который повторно открылся в Москве после неудачного выхода в 2006 г., на этот раз в ТРЦ «МЕГА Белая Дача», и многие другие. Высокую активность демонстрировали иностранные сети общественные питания, наблюдалась довольно высокая активность сетевых ритейлеров, особенно среди зарубежных операторов общественного питания. Так, американская сеть быстрого питания Quiznos объявила о намерении выйти на российский рынок, южноафриканская сеть ресторанов Nando’s планирует открыть в Москве и Санкт-Петербурге 20 заведений до 2014 год, финская компания Fazer планирует открыть сеть кафе-пекарен в формате 60-250 кв. м в Москве и Санкт-Петербурге.

Таким образом, в ближайшей перспективе при условии дальнейшего сокращения ввода новых торговых площадей и сохранении высокого спроса со стороны ритейлеров на московском рынке может возникнуть их дефицит и, соответственно, повышение ставок аренды на 10-15% в отдельных объектах.

Как отмечают аналитики компании Welhome, в 2013 году заявлено к вводу 637,3 тыс. кв. м GLA. Однако, как показывает практика и текущие тенденции, сроки ввода многих объектов будут перенесены. Мы прогнозируем в 2013 году ввод порядка 300 тыс. кв. м GLA.

 

Основные показатели
Значение показателя
Общий объем качественных площадей, кв. м GLA
3 998 580
Введено в эксплуатацию в 2012 году, кв. м GLA
163 440
Уровень вакантных площадей
3%
Ожидаемый ввод в 2013 году
637 290

Источник: Welhome Real Estate Consulting

Торговые центры, открытые в 2012 г.
Название
Адрес
Тип
GLA, кв. м
Дата открытия
Торговая галерея «Москва»
Охотный Ряд ул., 2
МФК
22 000
1 квартал
ЭГО Молл
Дежнева пр., 23
ТЦ
5 500
1 квартал
Сомбреро
Варшавское ш., 152а
ТЦ
6 200
2 квартал
Outlet Village Belaya Dacha
г. Котельники, мкр. Белая Дача
аутлет-центр
38 000
3 квартал
Панфиловский
Панфиловский просп., 6 (ЗелАО)
ТРЦ
13 300
3 квартал
Свиблово
Снежная ул., вл. 27
ТРЦ
5 850
3 квартал
Калейдоскоп
Химкинский бул., 7-23
МФК
41 000
4 квартал
Отрада, 2-я фаза
Пятницкое ш., 7-й км
торговый парк
31 590
4 квартал

Источник: Welhome Real Estate Consulting

Наиболее крупные торговые центры, заявленные к открытию в 2013 г.
Название
Адрес
Девелопер
GLA, кв. м
Тип
Vegas Crocus City
МКАД, 65-й км
Crocus Group
111 400
ТРЦ
Гудзон
Каширское ш., 12
IMMOFINANZ Group
70 000
ТРЦ
Весна
МКАД, 84-й км
Alto Assets
56 000
ТРЦ
РИО Ленинский
Ленинский просп., 109
ГК «Ташир»
35 000
ТРЦ
Fashion House Moscow
Ленинградское ш., 10 км
Fashion House Development
28 770
аутлет-центр
Москворечье
Каширское ш.
Гарант-Инвест
21 000
ТРЦ
Vnukovo Outlet Village
Киевское ш., 8 км
ООО «Диона»
15 650
аутлет-центр

Источник: Welhome Real Estate Consulting


Источник21 Декабря 2012



Добавить комментарий

Авторизируйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы добавить комментарий