Предложение земельных участков промышленного назначения в ЛО - Строительное обозрение
 Главная Аналитика Предложение земельных участков промышленного назначения в ЛО

Предложение земельных участков промышленного назначения в ЛО




Эксперты УК «Магистр» исследовали предложение земельных участков Ленинградской области, предназначенных для строительства промышленных объектов. По оценкам специалистов 50% от общего объема предложения земельных участков под промышленную недвижимость в Ленобласти составляют участки площадью 1-5 га. Данное предложение диктуется спросом, так как при таком межевании есть хоть какой-то шанс продать землю.

Как правило, есть возможность обратного объединения таких участков в более крупные массивы в случае прихода крупного предприятия. Участки площадью 5-10 га составляют 15%, 10-15 га – 13%. На участки площадью до 1 га и более 25 га приходится по 11%.

«Стоит отметить, что многие крупные земельные участки, позиционирующиеся как земли для промышленного использования, на самом деле относятся к землям  сельскохозяйственного назначения. Это связано с тем, что они располагаются в фактически сформированных или формирующихся промышленных зонах», - отмечает Инна Попова, директор по оценке УК «Магистр».

Бо̒льшая часть предложения участков под промку расположена вблизи Санкт-Петербурга: на расстоянии до 30-35 км от КАД, внутри большого кольца (трасса А-120).Наиболее высокая концентрация промышленных участков – в зоне «Восточный сегмент КАД – Янино – Мурманское шоссе», у внешней границы КАД на юге в районе Шушары, в районе пересечения КАД, Волхонского и Таллинского шоссе, в северной части КАД в зоне Парнас.

Большинство участков (65% от всего объема) являются нетронутыми или слабо разработанными полями. Всего 10% участков полностью обеспечены коммуникациями. Но еще 24% также могут считаться пригодными для использования: с ними проведены согласования и/или получены ТУ.

Цена предлагаемых земельных участков зависит от множества факторов, поэтому даже в одном районе может сильно различаться. Например, во Всеволожском районе стоимость квадратного метра земли, предназначенного под промышленную застройку, составляет 88 – 5 312 руб. Нижняя граница – это непереведенные сельскохозяйственные земли, позиционируемые под промку, верхняя – инженерно подготовленные участки вблизи КАД с хорошими подъездами.  В Ломоносовском районе наиболее высоко оценены участки у поселка Горелово и вблизи пересечения КАД, Волхонского и Таллинского шоссе: до 9 500 руб./кв.м. В удаленных районах Ленинградской области (в 40 км и более от Санкт-Петербурга)стоимость земельных участков промышленного назначения варьируется в диапазоне от 40до 2 600 руб./кв.м. в зависимости от наличия коммуникаций и градостроительной документации.

«Спрос на земельные участки под промку сконцентрирован в основном на участках, находящихся в городе или ближайшем пригороде, хорошо оснащенных инженерными мощностями, с подъездными путями от транспортной магистрали; также существенным плюсом является наличие ж/д путей на участке», - комментирует Инна Попова, директор по оценке УК «Магистр».

Материал предоставлен компанией «Магистр»


Источник21 Ноября 2012



Добавить комментарий

Авторизируйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы добавить комментарий