Рынок офисной недвижимости: нехарактерное летнее оживление - Строительное обозрение
 Главная Аналитика Рынок офисной недвижимости: нехарактерное летнее оживление

Рынок офисной недвижимости: нехарактерное летнее оживление




Ситуацию на рынке офисной недвижимости сегодня можно охарактеризовать как фазу бурной активности, причем несколько неожиданной для самих игроков рынка. К такому выводу пришли эксперты компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости, проанализировав текущий спрос и предложение.

«Обычно в период после майских праздников наступает затишье, которое продолжается вплоть до сентября, - поясняет Максим Жуликов, директор по развитию департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty, - однако этот год удивил всех игроков рынка». Нехарактерное для настоящего времени оживление, превышающее даже традиционно высокие показатели апреля, эксперт связывает с рядом факторов. Во-первых, стабилизировалась политическая ситуация в стране. Вновь избранный президент России официально вступил в должность, политические риски не так пугают инвесторов, как в предвыборный период. Во-вторых, глобальная экономическая и политическая ситуация в мире воспринимаются менее остро. «Так, если год назад в период «арабской весны» рынок недвижимости замер в ожидании, - объясняет Максим Жуликов, - то последние события в Сирии уже не вызывают особых опасений, а ситуация с долгом Греции перестала быть новостью для инвесторов».

Сказались на росте активности и изменения на валютном рынке: падение курса евро и рост доллара. «На фоне скачков курса валют объекты коммерческой недвижимости и готового бизнеса по-прежнему остаются одним из самых надежных видов инвестиций, - подтверждает Максим Жуликов. - Тем более что в Москве недвижимость только растет в цене вследствие уменьшения объемов нового строительства, отменой существующих инвестконтрактов и сложностями получения новых градостроительных планов земельных участков. В таких условиях восполнить дефицит коммерческой недвижимости, который ощутим уже сегодня, в ближайшие несколько лет совершенно не реально».

В среднем, по данным  Penny Lane Realty, цена квадратного метра на офисные помещения выросла с начала года на 8-10%.

 

Цена продажи офисных помещений, май 2012 г., $/кв.м
 
Класс A
Класс B
Класс C
Внутри Садового кольца
6 000 - 11 000
5 000 - 8 000
3 000 - 4 500
В пределах ТТК
4 500 - 6 500
4 000 - 6 000
1 800 - 3 000
В пределах МКАД
3 000 - 4 500
2 000 - 3 500
800 - 2 500

Совокупный спрос на аренду офисов в 2012 году, по прогнозам Penny Lane Realty, будет около 1,1–1,4 млн. кв. м. В целом уровень спроса до конца года не превысит уровня предложений. Однако по некоторым сегментам рынка (небольшие помещения, офисы с отделкой, офисы в центре Москвы) дефицит предложения к текущему спросу может составить до 20%. Сложившаяся динамика показывает, что дефицит будет только нарастать. Так, по данным Penny Lane Realty, уровень вакантных площадей на рынке офисной недвижимости сократился с начала года до 8,5%.  Нехватка качественных офисов вносит коррективы в стоимость аренды: ставки планомерно повышаются, в целом по рынку рост с начала года составил около10%.

 

Арендные ставки, май 2012 г., $/кв.м в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов)
 
Класс A Класс B Класс C
Внутри Садового кольца 800 - 1 700
600 - 900
400 - 650
В пределах ТТК 650 - 1 200
550 - 800
300 - 550
В пределах МКАД 550 - 900
380 - 650
200 - 400

«К октябрю-ноябрю, если не произойдет никаких политических и экономических потрясений, спрос на офисные помещения станет пиковым, - резюмирует Максим Жуликов. - Мы прогнозируем большое количество сделок и серьезное повышение ставок аренды. Так, по итогам текущего года, для наиболее популярных городских зон рост ставок аренды может составить порядка 20%».


Источник07 Июня 2012



Добавить комментарий

Авторизируйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы добавить комментарий