Top-10 самых дешевых квартир в округах Москвы за ноябрь 2011 года - Строительное обозрение
 Главная Аналитика Top-10 самых дешевых квартир в округах Москвы за ноябрь 2011 года

Top-10 самых дешевых квартир в округах Москвы за ноябрь 2011 года




Аналитический центр ГдеЭтотДом.Ру составил рейтинг самых дешевых квартир выставленных на продажу по округам столицы в ноябре 2011 года. В рейтинг традиционно не включается низколиквидное жилье – малогабаритные квартиры, площадью менее 30 кв. м, квартиры на первых и последних этажах, квартиры, реализуемые на аукционах и с обременениями.

Кроме того, в рейтинге не учавствуют объекты, срок экспозиции которых превышает два месяца, что, как правило, говорит о существенных их скрытых недостатках или о продаже по схеме сложной альтернативы.

По сравнению с летними месяцами осенью дешевые квартиры подорожали в среднем на 4%. В летние месяцы еще можно было найти квартиру в пределах МКАД по цене 3,9-4,0 млн. рублей (в Курьяново, Бирюлево, Лианозово). Осенью с активизацией рынка произошло «вымывание» дешевого сегмента жилья. В конце осени самая дешевая квартира в пределах МКАД обойдется в 4,1 млн. рублей. Находится она в Юго-Восточном округе в пятиэтажном панельном доме возле Рязанского проспекта - на улице Михайлова. Параметры однокомнатной квартиры типичны для класса дешевого жилья – общая площадь 31 кв. м, кухня занимает 6 кв. м, комната – 17 кв. м, а санузел – совмещенный, а ремонт, если и был, то вызывает желание срочно сделать все заново.

Подобные квартиры лидируют в рейтинге самого дешевого жилья и на других направлениях столицы. Так в Северном округе возле Коровинского шоссе такая квартира обойдется в 4,3 млн. рублей, в Северо-Восточном округе на Инженерной улице – в 4,4 млн. рублей. Квартиры в кирпичных, блочных и панельных пятиэтажках 60-х годов оказались самыми дешевыми в 6 из 10 округов столицы.  Еще в трех округах (Зеленоградском, Восточном и Южном) самые бюджетные квартиры в ноябре продавались в потрепанных панельных 9-ти и 12-ти этажных домах, построенных в 70-х годах.

Только в центральной части города (в пределах Садового кольца) в рейтинге победила однокомнатная квартира, частично соответствующая современным представлениям о комфортном жилье.  Квартира площадью 33 кв. м находится в сталинском доме 50-го года постройки на Садовом кольце – в ней сделан евроремонт, организован раздельный санузел, а окна выходят в переулок. Однако стоимость этой самой дешевой квартиры в центре города в 2 раза выше, чем ее собратьев на окраине - 8,8 млн. рублей.

Наиболее дешевое жилье в административных границах Москвы традиционно находится в Зеленограде (20 км от МКАД). Самая недорогая квартира с московской пропиской в ноябре 2011 года предлагалась за 3,9 млн. рублей в 9-ти этажном панельном доме в одном из кварталов Зеленограда.    Площадь квартиры – 33 кв. м, небольшая кухня занимает 6 кв. м, а санузел традиционно для этого класса жилья – совмещенный. Еще летом подобные квартиры выставляли на продажу за 3,7 млн. рублей.

 

Таблица 1.  Характеристики  самых дешевых квартир Москвы  в ноябре 2011 года
   №
Адрес
Цена, млн. руб
Округ
До метро
Тип дома
Год
Этажность
Площадь, кв. м
   1
Реутовская ул, д. 16
4,15
ВАО
2 км
Панельный
1972
9
33
   2
Матвеевская ул, д. 30
4,5
ЗАО
3 км
Панельный
1963
5
31
   3
Инженерная ул, д. 11
4,4
СВАО
3 км
Панельный
1968
5
32
   4
Стратонавтов пр, д. 17
4,75
СЗАО
500 м
Кирпичный
1962
5
31
   5
Михайлова ул, д. 4
4,1
ЮВАО
2,3 км
Кирпичный
1961
5
30
   6
Каховка ул, д. 14К1
4,6
ЮЗАО
1,3 км
Блочный
1964
5
31
   7
Медынская ул, д. 5К2
4,35
ЮАО
3 км
Панельный
1973
12
33
   8
Садовая-Черногрязская ул, д. 16/18
8,8
ЦАО
500 м
Сталинский
1950
8
33
   9
Коровинское ш, д. 8К4
4,3
САО
4 км
Блочный
1965
5
30
   10
Зеленоград, д. корп. 440
3,9
Зеленоград
25 км
Панельный
1975
9
33

Материал предоставлен компание «ГдеЭтотДом.Ру»


Источник30 Ноября 2011



Добавить комментарий

Авторизируйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы добавить комментарий