Самые желанные арендаторы - Строительное обозрение
 Главная Аналитика Самые желанные арендаторы

Самые желанные арендаторы




Специалисты Penny Lane Realty провели анализ состояния рынка аренды дорогого жилья и пришли к выводу, что в настоящее время рынок скорее собственников, чем арендаторов. Эксперты компании отмечают – качественное предложение в бизнес-классе и элитном сегменте стремительно «вымывается», а новые объекты не способны удовлетворить существующий спрос. Это означает, что у владельцев недвижимости, предлагающих ее в аренду, есть возможность выбирать нанимателей жилья.

Аналитики Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – выяснили, какие арендаторы являются для собственников наиболее предпочтительными.

По составу семьи:

1. Одинокие иностранцы, особенно европейцы и японцы

Эксперты Penny Lane Realty отмечают, что спрос на аренду квартир среди иностранцев увеличивается: сегодня доля экспатов, в общем объеме клиентов, арендующих квартиры по ставке выше $3000 в месяц, составляет порядка 60% против 45% в октябре 2010 года. Иностранцам в силу иных культурных традиций не свойственно стремление к показной роскоши, поэтому они не любят квартиры с кричащими «дворцовыми» интерьерами, стараются не принимать на себя ответственности за дорогостоящие картины, избегают золотых унитазов. В отличие от наших соотечественников, они очень ответственно подходят к заключению договора найма – «серые» схемы для них менее приемлемы. Поэтому и свои обязательства они выполняют на 100%: не шумят, вовремя платят, аккуратно относятся к хозяйскому имуществу и мебели.

Европейцы предпочитают арендовать простые, чистые квартиры в центре, со свежим ремонтом и новой мебелью. Причем это вовсе не обязательно должен быть современный ЖК, их вполне устраивают дореволюционные или сталинские дома «с историей». Японцы отличаются повышенной чистоплотностью и ответственностью. Единственное «но» - жить они предпочитают в новых современных домах с охраняемым подъездом и огороженной территорией.

2. Семейные пары, не обремененные детьми и животными

Собственники очень трепетно относятся к своим квартирам. Конечно, все понимают, что арендное жилье подвержено повышенной амортизации: периодически нужно делать косметический ремонт, менять мебель и технику. Однако наличие детей или животных ускоряет физический износ жилья. Примечательно, что некоторые консервативные хозяева предпочитают исключительно пары, официально зарегистрировавшие свои отношения. Объясняют они это тем, что такие клиенты надежнее, и собственники застрахованы от неожиданного разрыва договора в случае, если пара поругалась и разъехалась.

По месту работы:

1. Сотрудники посольств

Арендаторов из числа сотрудников дипломатических миссий собственники любят в первую очередь за долговременное сотрудничество. Договор аренды квартиры, заключаемый с посольством, редко бывает рассчитан менее, чем на два года. А значит, в течение этого времени владелец недвижимости может не беспокоиться ни о поиске нового жильца, ни о своевременной оплате жилья.

2. Корпоративные клиенты

Договор найма, заключенный с крупной компанией, является гарантом стабильной своевременной оплаты и выполнения обязательств. Примечательно, что собственники всегда интересуются, где и кем работает потенциальный арендатор. Владельцы съемных квартир, особенно в высоком бюджете, предпочитают иметь дело с международными холдингами, которые не склонны к внезапной ротации кадров, вызванной всякими кризисами и иными катаклизмами. Здесь жильцами могут выступить и наши соотечественники. «Едва ли арендодатели при этом отдают себе отчет в том, что с точки зрения судебных перспектив, собственнику – физическому лицу куда легче судиться именно с фирмой», - сообщил Сергей Поправка, юрист компании.

По возрасту:

1. Возрастная категория 35+

Определенно владельцы предпочитают сдавать жилье людям старшего возраста. Связано это с тем, что собственники, не проживающие в принадлежащих им квартирах, дорожат отношениями с соседями. Молодые люди чаще приглашают гостей, включают громкую музыку, что тревожит окружающих и может сказаться на отношениях между хозяевами и проживающими вокруг. Кроме того, по мнению арендодателей, старшее поколение более ответственно и аккуратно относится к своим обязанностям по найму жилья.

Экспаты получают в Москве лучшие условия аренды

«В девяностых годах арендаторам–иностранцам удавалось достичь куда более выгодных условий аренды, чем нашим соотечественникам, - отмечает Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. - В них арендодатели видели гарантию стабильности и порядочности, зачастую попросту уступали им в умении вести переговоры. Сегодня постепенно сходит на нет предвзятое отношение к соотечественникам. Однако зарубежные клиенты предпочитают иметь на рынке профессионального представителя, что позволяет им находить наиболее адекватные предложения, профессионально вести торг. Такой подход экономит им ориентировочно 15% бюджета в сравнении с Россиянами, чаще арендующими через знакомых. Западные корпорации больше заботятся о быте своего персонала, что позволяет их арендаторам получать за те же деньги значительно больший спектр услуг: страхование, техническое обслуживание, пре-визиты и адаптационные туры. При этом и риэлторы не остаются в стороне от всяческих сложных ситуаций в жизни своих корпоративных клиентов, разрешая всяческие конфликты, сопровождая расторжения и продления своих договоров. Российские же фирмы привыкли оставаться в стороне от личных проблем своих сотрудников.

При ставке по ипотечному кредиту в 10% и выше, при затратах на аренду в 3-5% от стоимости аналогичного жилья, арендовать становится очень выгодно. Однако, у нас неистребимо понятие о квартире, как о высочайшей жизненной ценности. Таким образом, подавляющее большинство Россиян предпочитают покупать, а арендованное жилье они редко ремонтируют или усовершенствуют. Строго говоря, экономически обоснован именно Западный подход, при котором в 99% случаев экспаты склоняются именно к аренде».


Источник01 Ноября 2011



Добавить комментарий

Авторизируйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы добавить комментарий